O projektu

Lokacija stanovanj na Ulici Slavka Gruma je idealna za družine, ki jim veliko pomenijo bližina šole, vrtcev, trgovine in zdravstvenih objektov, kot tiste, ki poleg naštetega iščejo bližino gozda in miru. Stanovanja se nahajajo v šestih etažah, ki so razdeljena v tri lamele.  Vsako stanovanje ima balkon, ložo ali teraso in shrambo v kleti. Poudarek je na vgradnji kvalitetnih materialov, tako sanitarne opreme, keramike, protivlomnih vrat, nadkritih in ogrevanih teras,…, kot tudi kvalitetni izvedbi zaključnih del.  Parkiranje je zagotovljeno na skupnih zunanjih parkiriščih. Na voljo so  različne velikosti in razporeditve.

Katera stanovanja so na voljo in po kakšn ceni si oglejte pod rubriko "Seznam stanovanj s cenami".

Za dodatne informacije se obrnite na naše nepremičninske agente.

Fotogalerija

POPIS TEHNIČNIH LASTNOSTI STAVBE

SPLOŠNO

 

Obravnavano območje leži na  jugozahodnem robu območja zazidalnega načrta Mrzla dolina I. del Z – 2 /84. Predviden poseg je gradnja večstanovanjskega objekta – stanovanjskega bloka L1.

Omenjena gradnja smiselno nadgrajuje obstoječo strukturo na severni in vzhodni strani.   Namembnost objekta je izključno stanovanjska.

NAMEMBNOST OBRAVNAVANEGA  OBMOČJA  LOKACIJE PREDVIDENE GRADNJE

 

Območje je po ZN namenjeno gradnji stanovanjskih objektov . Gradnja novega objekta je predvidena na predvideni lokaciji zazidalnega načrta Z2/84 : Mrzla dolina I , k.o. Šmihel pri Novem mestu .

ZUNANJA UREDITEV

 

Predmet zunanje ureditve je izvedba tlakovanih površin, zelenic, parkirišč in komunalnih priključkov.

 

KOMUNALNA OPREMLJENOST LOKACIJE

ELEKTRIKA

Objekt se priključuje na električno omrežje po ZN. Za napajanje objektov z električno energijo je po ZN predvidena elektrokabelska kanalizacija , ki poteka ob ulici Slavka Gruma.

VODOVOD

Oskrba s pitno vodo se zagotavlja s priključitvijo na glavni vodovod , ki poteka ob ulici Slavka Gruma . Priključek objekta je izveden preko kontrolnega vodomernega jaška.

HIDRANTNO OMREŽJE

Je izvedeno po ZN . Upošteva se en požar istočasno .

KANALIZACIJA

Je izvedena v mešanem sistemu . Fekalna in meteorna kanalizacija iz objekta se priključujeta na obstoječo kanalizacijsko omrežje . Odvod meteornih vod se izvede preko peskolovov . Odvod padavinskih vod s parkirišč in utrjenih površin se izvede preko lovilca olj in maščob v javno kanalizacijo.

 

OGREVANJE

Je izvedeno s plinom ( etažno ogrevanje ).

 

KOMUNIKACIJE

 

DOSTOP

Obstoječi dostop na obravnavano parcelo je iz  ceste – ulice Slavka Gruma.V sklopu ureditve je predvidena notranja zbirna cesta . Izvedejo se priključni radji  v območju hodnika za pešce in uvoza iz ceste z robnikom v pogreznjeni izvedbi. PEŠPOTI

Peščeve površine so urejene kot: hodnik za pešce. Pešpoti so utrjene površine. Zelene površine v obsegu gradbene parcele so namenjene vsem prebivalcem tega objekta in se hortikulturno uredijo. Individualna raba ali nasajevanje prostih površin ni možno.   

PARKIRANJE

V sklopu zunanje ureditve je v skladu z pravilnikom o minimalnih tehničnih zahtevah za graditev stanovanjskih stavb in stavb za projektirano namembnost : večstanovanjski objekt znotraj gradbene parcele predvidenih 68 parkirnih mest za osebna vozila. Manipulacijska površina dvorišča omogoča obračanje parkiranega vozila.

PROMETNA OPREMA

Parkirna mesta se opremijo s talno oznako, ravno tako se opremi priključek na cesto. Umestijo se vsi potrebni prometni znaki

 

FUNKCIONALNA ZASNOVA OBJEKTA

Objekt je zasnovan kot večstanovanjski s pripadajočo zunanjo ureditvijo , urejenimi dostopi in parkirišči ter priključki na obstoječo infrastrukturno mrežo . Glede na etažnost objekt obsega : klet , pritličje , tri etaže in mansardo . Kletna in pritlična etaža sta poleg stanovanj namenjeni še pomožnim prostorom ( kletne shrambe, vhodnemu delu za stanovalce in prostorom za čistila ).  Nadstropja in mansarda so stanovanjska.

 

 

PRAVILNIK o zahtevah za zagotavljanje neoviranega dostopa, vstopa in uporabe objektov v javni rabi ter večstanovanjskih stavb

 

Dostopi , vhodi in uporaba objekta je projektirana v skladu z zgoraj navedenim pravilnikom.

VHODI V OBJEKT

Objekt je funkcionalno razdeljen na tri lamele s pripadajočimi vhodi in vertikalnimi komunikacijami ( stopnišče , dvigalo ). Vhodi v objekt so projektirani tako , da omogočajo nadzor nad vstopanjem v objekt , komunikacijo s stanovalci in dostavo pošte.

 

SKUPNI PROSTORI V OBJEKTU

Vsaka funkcionalno samostojna lamela v objektu vsebuje prostor za shranjevanje koles . Omenjeni prostor se nahaja ob vhodu v objekt kar omogoča lahko dostopnost .

Mesto za smetnjake je locirano izven objekta in omogoča neoviran dostop komunalni službi.

Za čiščenje skupnih prostorov je v vsaki lameli predviden prostor za čistila, ki je opremljen z umivalnikom in izlivnikom.

Tla skupnih prostorov so obložena s keramičnimi ploščicami. Opečne stene so grobo in fino ometane, ter opleskane. AB stene so grobo in fino ometane, ter opleskane.

 

VARNOST UPORABE SKUPNIH PROSTOROV

Svetle širine stopniščnih ram in hodnikov so načrtovane v skladu z pravilnikom o minimalnih tehničnih zahtevah za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj  (Ur. l. RS, št. 125/03, Ur. l. RS, št. 110/05, popravek ). Stopniščne rame so opremljene s stenskimi ročaji. Balkoni , lože in terase so opremljeni z ograjami višine 100 cm.

 

 

DVIGALA

Vsaka lamela je poleg vertikalne komunikacije ( stopnišča ) opremljena še z dvigalom . Svetle dimenzije dvigala so 110x210x220cm . Svetla širina vhoda v dvigalo znaša 80cm.

KONSTRUKCIJSKA ZASNOVA OBJEKTA

 

Objekt je zasnovan kot samostojna konstrukcijska enota. Vkopane kletne stene in stene stopnišč so armiranobetonske, ostale so opečne. Stebri so armiranobetonski. Nosilni zidovi pritličja in višjih etaž so opečni. Stropne konstrukcije nad vsemi etažami  so armiranobetonske monolitne plošče. Objekt je temeljen na pasovnih in točkovnih temeljih.

 

Stopnice

Notranje etažne stopnice so dvoramne armiranobetonske, betonirane na licu mesta.

Tako notranje kot tudi zunanja stopnišča so opremljena z cevastimi ročaji iz kovinskih cevi  pritrjenih preko distančnikov na nosilno AB steno.

STREŠNA KONSTRUKCIJA – STREHA

Strehe na objektu so :

-          ravna, nepohodna streha

-          pohodne strešne terase

-          enokapna streha krita z trimo trapezno pločevino

Ravne strehe so nepohodne ( pogojno pohodne zaradi vzdrževanja ).

Strešne terase so pohodne in so del stanovanjskih prostorov. Finalni sloj so talne granitogres ploščice ( zmrzlinsko odporne ).

Enokapna streha je krita s trapezno pločevino. Na spodnji strani je o izveden protikondenčni sloj. Strešna konstrukcija je projektirana kot sestavljena enokapnica.

ODVODNJAVANJE METEORNIH VOD S STREŠIN

RAVNE STREHE

Meteorne vode se stekajo v  talne odtoke  na strehah, ki se speljejo v vertikalne odtoke pritrjene na fasado objekta.

POHODNE TERASE

Meteorne vode tlakovanih pohodnih teras se stekajo v vgrajene odtoke ob robu venca teras, ter iz njih v vertikalne odtoke pritrjene na fasado objekta.

ENOKAPNE STREHE

Meteorne vode se stekajo v linijske žlebove na strehah, iz teh pa se speljejo v vertikalne odtoke pritrjene na fasado objekta.

Vse ravne strehe in pohodne strešne terase so opremljene z varnostnimi prelivi za primer malomarnega vzdrževanja  ali stoletnih padavin, ki presegajo projektirane vrednosti. Prelivi so iz železnih pocinkanih cevi, vgrajeni skozi preboje v armiranobetonski konstrukciji vencev. Vtoki prelivov so nameščeni nad koto gotovega tlaka streh in teras.

FASADA

Predvidena je toplotno izolirana fasada .

OKNA

Okna so izvedena iz PVC profilov, ter opremljena z notranjimi lamelnimi žaluzijami. Zastekljena so z nizkoemisivnim steklom . Vsa tesnila imajo trajno elastičnost. Vodotesnost : skupina C.

VRATA

 

ZUNANJA VHODNA VRATA

Zunanja vhodna vrata v pritlični etaži so iz Alu  profilov z prekinjenim toplotnim mostom ter zastekljena.

 

NOTRANJA VRATA - VETROLOV

Vhodna vrata v vetrolovih so enokrilna zastekljena v Alu okvirjih, opremljena z Alu okovjem in kljuko.

VRATA V PROSTORE KLETNIH SHRAMB

Požarna odpornost vrat v prostor namenjen za kletne shrambe je predvidena 60 minut.

KOVINSKA VRATA ZA IZHOD NA STREHO ( VZDRŽEVANJE )

Kovinska vrata so izvedena s kovinskim podbojem in kovinskim krilom z vsem potrebnim okovjem in cilindrično ključavnico. Kovina je antikorozijsko zaščitena in dvakrat opleskana z barvo za kovino.

VHODNA VRATA V STANOVANJA

Vhodna vrata stanovanj imajo svetlo odprtino 90x210cm.

Vrata so opremljena s  širokokotnim kukalom. Vse pripire so opremljene s tesnili. Požarna odpornost vrat  znaša 30minut. Zvočno so izolirana v skladu s pravilnikom o zvočni zaščiti .

 

NOTRANJA VRATA V STANOVANJIH

Notranja vrata v stanovanjih imajo svetlo odprtino 80x210cm.

Notranja vrata v stanovanjih so predvidena suhomontažna . Okovje je standardno. Vrata so opremljena z navadno ključavnico in standardno kljuko. Vrata v kopalnice in sanitarne prostore so na spodnji strani opremljena z prezračevalno rešetko. Na mestih prehoda med mokrimi in suhimi prostori so v pragu na spodnji strani vrat predvidene pripire.

NOTRANJE PREDELNE STENE

Notranje predelne stene so izvedene v kopalnicah z opečnimi predelnikom,  v ostalih prostorih pa so suhomontažne.

 

FINALNE OBDELAVE

 

STROPOVI

Stropovi ( AB plošče ) se brusijo,  pokitajo in opleskajo z disperzijsko barvo.

 

STENE

Stene zidane iz opečnega zidaka so ometane, kitane, in opleskane.

Armiranobetonske stene so brušene, kitane ter opleskane z disperzijsko barvo .

Stene mokrih prostorov :  sanitarije in kopalnice  so obložene z stensko keramiko v polni svetli višini prostora. Prostori za čistila so obloženi s talno in delno stensko keramiko.

 

TLAKI

Tlaki v skupnih prostorih : vetrolovi, hodniki, prostori za kolesa in vozičke, prostori za čistila so izvedeni z granitogres ploščicami.

Tlaki v skupnih prostorih : kletne shrambe so izvedeni z protiprašnim premazom na AC estrihu.

Tlaki v suhih prostorih v stanovanjih ( predsoba, dnevna soba, spalnice, kabineti, jedilnice, kuhinje) so izvedeni z lakiranim  lamelnim parketom v standardni izvedbi z obstenskimi obrobami iz tipskih letvic trikotnega prereza.

Tlaki v mokrih prostorih stanovanj ( kopalnica, WC ) so izvedeni s keramičnimi ploščicami.

MERILNA MESTA

 

Vsaka stanovanjska enota ima pripadajoč merilni instrument ( števec )  za merjenje porabe : vode, električne energije in plina.

POPIS TEHNIČNIH LASTNOSTI STANOVANJ

SPLOŠNO

Vsa stanovanja so projektirana kot zaključene celote namenjene bivanju , spanju , pripravljanju hrane , uživanju hrane in osebni higieni . Vsako stanovanje ima še pripadajoči prostor v kletni etaži namenjen shranjevanju stvari.

 

NAPELJAVE IN NAPRAVE V STANOVANJU

Vsako stanovanje ima napeljavo in potrebne naprave za oskrbo s hladno in toplo pitno vodo, električno energijo, ogrevanjem, antensko napeljavo ter napeljavo , ki omogoča priključitev na javno telefonsko omrežje. Prostori, v katerih je vodovodna napeljava imajo urejen odtok odpadnih vod. Vsako stanovanje ima poleg osnovnega dimniškega priključka za etažno ogrevanje še dodaten zapečaten dimniški priključek, ki omogoča priklop ogrevalne naprave na trda goriva v izrednih razmerah.

 

ŠIRINA PROSTOROV

Projektirana širina prostorov namenjenih bivanju in spanju znaša več kot 190cm in ni ožja od polovice svoje dolžine.

 

OSVETLJENOST STANOVANJ

Vsi prostori namenjeni uživanju , pripravi hrane , spanju in bivanju so naravno osvetljeni preko oken. Vsa okna so opremljena z notranjimi lamelnimi žaluzijami za preprečevanje prekomernega vpliva sončnih žarkov in za zatemnitev.

 

VHODNA  VRATA

Vhodna vrata stanovanj imajo svetlo odprtino 90x210cm. Vhodna vrata so požarno odporna in zvočno izolirana v skladu s pravilnikom o zvočni zaščiti. Opremljena so s kukalom in cilindrično ključavnico .

 

NOTRANJA VRATA

Notranja vrata stanovanj imajo svetlo odprtino 80x210cm Notranja vrata v stanovanjih so predvidena suhomontažna .

 

OKNA IN VRATA NA FASADI

Vsa okna in vrata stanovanj na fasadi so iz PVC profilov, zastekljena s toplotnoizolacjiskim steklom. Notranje in zunanje okenske police so iz PVC profilov.

 

ODPIRANJE OKEN IN VRAT

Razmestitev , velikost in oblika oken in vrat omogočajo njihovo neovirano odpiranje do njihove svetle širine odprtine.

NOTRANJE PREDELNE STENE

Notranje predelne stene v sanitarnih prostorih so izvedene v kopalnicah z opečnimi predelnikom, v ostalih prostorih pa so suhomontažne.

 

 

FINALNE OBDELAVE

 

STROP

Stropovi v stanovanjih so brušeni , pokitani in opleskani z disperzijsko barvo.

 

 

STENE

Zidane stene v stanovanjih so ometane z grobim in finim ometom ter opleskane z disperzijsko barvo . Suhomontažne predelne stene so kitane in opleskane z disperzijsko barvo. Stene  sanitarij in kopalnic  so obložene z stensko keramiko v polni svetli višini.

 

TLA

Kot podloga za finalne tlake so izvedeni cementni estrihi s toplotno izolacijo. Finalni tlak v stanovanju , razen v kopalnicah, je  lakiran  lamelni parket standard izvedbe  z robnimi obstenskimi  letvicami trikotnega prereza.

 

KOPALNICE

Tla in stene kopalnic in ločenih sanitarij so obložena s keramičnimi ploščicami. Opremljene so s projektiranimi sanitarnimi elementi in armaturami:

• umivalnik z enoročno mešalno baterijo.
• WC školjka  in desko.
• Bide z enoročno mešalno baterijo.
• Kopalna / tuš kad z enoročno mešalno baterijo.
• Priključek za pralni stroj.

 

 

KUHINJE

Kuhinje so opremljene z naslednjimi priključki : hladna voda za pomivalni stroj, hladna in topla voda za pomivalno korito, skupni odtok, priključek za štedilnik.

 

SHRAMBE

Vsako stanovanje ima pripadajočo shrambo. Shrambe so locirane v kletni etaži obravnavanega objekta. Stene shramb so iz lesenih moralov. Tlak v shrambah je cementni estrih s protiprašnim premazom.

 

INŠTALACIJE  V STANOVANJU

 

STROJNE INŠTALACIJE

Za ogrevanje se koristi zemeljski plin iz mestnega plinovoda. Vsako stanovanje ima v kopalnici locirano plinsko trošilo. Toplovodni razvod poteka od plinskega trošila do radiatorjev v cementnem estrihu. Ogravalna telesa so panelni jekleni radiatorji. Radiatorji so opremljeni z termostatskim in odzračevalnim ventilom. Regulacija temperature je predvidena s sobno regulacijo. Regulatorji so opremljeni s tipalom in programsko uro ki krmili  delovanje plinskega grelnika. Regulacijski sklop je lociran v dnevni sobi.

 

PLINSKA INŠTALACIJA

Za vsako stanovanje je v posameznih etažah izveden odcep iz skupnega instalacijskega jaška. Vsako stanovanje ima svoj zaporni element in plinomer. Plinske cevi so opleskane v rumeni barvi. V vsakem stanovanju je predviden ustrezen dimnik za plinsko trošilo.

 

PREZRAČEVANJE

Prezračevalniki se priključujejo na PVC vertikale s fazonskimi kosi. Odzračevalniki prebadajo streho in so na koncu opremljeni z ventilacijskimi odzračnimi kapami.

Dovod svežega zraka v ventilirane prostore je predviden preko  spodrezanih notranjih vratnih kril v višini 3 cm od gotovih tal.

Za prezračevanje kuhinje so v prezračevalne vertikale vgrajeni prezračevalni ventili VLF, ki se lahko odstranijo in na isto mesto priključijo odvodi kuhinjskih nap.

Vsaka bivalna enota ima lastno ventilacijsko cev tako za prezračevanje kopalnice, kot kuhinje.

Ostali prostori se prezračujejo naravno preko okenskih odprtin.

 

 

REZERVNI DIMNIK

Vsako stanovanje ima priključek za rezervni dimnik. Priključek je zapečaten. Uporabi se le v primeru izrednih razmer.

 

ELEKTRO INŠTALACIJE

Razdelilci po stanovanjih, so podometne izvedbe, ustreznih velikosti. V njih so vgrajeni instalcijski odklopniki,  glavna stikala in tokovno zaščitno stikalo na diferenčni tok za varovanje tokokrogov v kopalnicah in sanitarijah. Vsa instalacija v objektu je izvedena podometno.

 

Poleg vtičnic so v stanovanjih izvedeni še sledeči priključki:

 

• električni štedilnik-trifazni priključek 3x16A
• napa-enofazni priključek
• pomivalni stroj
• pralni stroj
• ventilatorji v sanitarijah in kopalnicah
• rezervna varovalka za klima napravo v dnevni sobi za SPLIT sistem hlajenja
• masažna kad
• plinska peč.